2010-07-22 • فتوى رقم 44758
والدي ووالدتي رحمهما الله لهما قطعة أرض مسجلة بدائرة العقاري باسمهما مناصفة، مساحتها 1223 مترا بنوا عليها دارا لسكننا عام 72_1973، وبعد مرور حوالي 10 سنوات أو أكثر بنا والدي دارين صغيرين خلف الدار الكبيرة (مشتملين) لأخوينا (زيد وعمر) لسكنهم مساحتها 200 متر من دون الآخرين ولم يسجلا هذين (المشتملين) بأسماء (الأخوين) في دائرة العقاري بحياتهم رغم المدة الطويلة بين بنائها،
وحتى وفاتهم ولم يخبرونا أو يوصوننا بوصية كتابتا أو شفهية بأن نسجلهما باسمَي أخوينا (زيد وعمر) ولا نعلم لماذا لم يسجلوها باسمَي (الأخوين)، توفي والدي رحمه الله عام 95، وتوفيت والدتي رحمها الله عام 2007، وعندما أردنا بيع الدار الكبير لوحدها لم نستطع بيعه إلا أن يباع معه (المشتملين) وهذا عائد لحكم سوق العقار لكون العقار كاملا مطلا على شارعين أمامي وخلفي، وبعد أن تم البيع للملك جميعه أردنا تقسيم التركة حسب القسام الشرعي الموحد لوالدينا المتكون من (6ذكور و5 إناث أي مجموع سهامنا 17 سهما) أصر أخوانا زيد وعمر على أن يأخذا ثمن (المشتملين) اللذين بناها والدي من ماله الخاص والمسجلة لحد الآن بأسماء والدينا في دائرة العقاري وفرضوا علينا أن نعطيهم 280000 ألف دولار من قيمة العقار كاملا إضافة إلى نصيبهم من الدار الكبير حالهم حالنا أي نحن الباقين الـ 9 إخوة وأخوات أي حرمونا من قيمة ( المشتملين) كذلك يأخذون حصتهم من الدار الكبيرة، كذلك اشترطوا علينا أن يكون سعر المتر(للمشتملين) 1400 دولار، وسعر متر البيت الكبير 870 دولار علما أن الملك كله بيع بسعر 940 دولار للمتر علما أن بناء الدار الكبيرة من النوع الممتاز جدا وموقعه على الشارع العام وبناء (المشتملين )بنائه متوسط ويقع على شارع خلفي.
إضافة إلى أن قيام أحدهم (زيد) ببيع أحد ( المشتملين) إلى لأحدى أخواتنا بدون علم أو اجتماع الورثة وهذا لا يحق قانوننا ببيع شيء غير مسجل بدائرة العقاري باسمه (المشتمل) الذي لا يملكه إلى كائن من يكون ويكون البيع باطلا لأنه غير مسجل بدائرة العقاري باسمه وقبل أصدار القسام الشرعي وهنا فرضت علينا أختنا دفع مبلغ 20000$ لها ربحا لعملية شرائها الباطلة قانونا حسب اعتقادي.
سؤالي حضرة الشيخ المحترم
1_هل يجوز لأخوينا شرعا (زيد وعمر) أن يأخذا ثمن (المشتملين ) لوحدهم والمسجلان بأسماء والدينا كما أسلفت مع أخذ نصيبهم من الدار الكبير (حالهم مثل حالنا) أم يأخذا ثمنهما ويتركا ثمن الدار الكبيرة لنا نحن الإخوة والأخوات التسع أي لا يأخذا شيئا من الدار الكبيرة؟
2_وهل يجوز شرعا أن تسعر( المشتملين) بأعلى سعر والفرق كبير جدا بين 1400 والـ 870 دولار للمتر إذا جاز لهم شرعا أن يأخذ (المشتملين) لهما أم يحسبا بسعر واحد على أساس سعر البيع الفعلي الذي هو 940 دولار للمتر لأنه بيع دفعتا واحدة؟
3_ وهل يجوز لأختنا بفرضها علينا مبلغ 20000$ نعطيها ربحا لعملية البيع الباطلة قانونا؟
علما أني ذهبت إلى القاضي الشرعي الأول في دمشق وشرحت له هذه الإشكالية فأوضح لي أن إسكان والدي لـ (زيد وعمر) في المشتملين يكون على أساس الإعارة وليس أكثر من هذا، وكذلك أخبرني بأن توزع التركة كاملة بين الورثة الدار الكبير والمشتملين على جميع الورثة ولا تمييز بين واحد وآخر لأن جميع العقار مسجل باسم الوالدين وإلى الآن في سجل دائرة العقاري.
أفتونا يرحمكم الله لغرض إفهامنا شرع الله ونحن قابلون بشرع الله لغرض عدم إدخال أي واحد منا نحن الورثة جميعا بإشكال، ونريد أن تبقى أخوتنا متماسكة ولا تفرقنا المادة ولا يدخل الحرام في جوفنا وجوف أولادنا، علما أن والدينا لم يوصيا بأي وصية مكتوبة أو وصية شفهية لأي واحد من أولادهم أو بناتهم بأن نسجل (المشتملين) بأسماء أخوينا (زيد وعمر)، وأنا أعلم علم اليقين أنه لا وصية لوارث إلا إذا أجازها الوارثون.
أفتونا يرحمكم الله وجزاكم الله ألف خير
أحد الورثة
بسم الله الرحمن الرحيم، الحمد لله رب العالمين، والصلاة والسلام على سيدنا محمد خاتم الأنبياء والمرسلين، وعلى آله وأصحابه أجمعين، والتابعين، ومن تبع هداهم بإحسان إلى يوم الدين، وبعد:
فهذه الدور كلها تركة عن والديكم، إلا أن يثبت الأخوان المذكوران أن والديهما وهبوهما هتين الدارين، ففي هذ الحال تكون هاتان الداران خاصة بهما فقط.
واسأل الله لكم التوفيق.
والله تعالى أعلم.