2012-05-11 • فتوى رقم 57157
أنا أعمل في مجال العقارات حيث إنني أشتري مساحة أرض كبيرة وأبدأ في تقسيمها قطعا صغيرة وبيعها وأترك بعض القطع حتى أقوم ببنائها وبيعها كوحدات سكنية وتجارية، وبعض القطع تظل أكثر من 5 سنوات حتى يبدأ العمل بها فمؤكد أن سعرها يكون أعلى من سعر الشراء الأصلي (الانتظار ليس بهدف ارتفاع سعر الأرض ولكن لظروف السوق والتمويل والإدارة) ولكني لا أحتفظ بسيولة نقدية تأتي من الأرض أو من الوحدات وأحول كل الإيرادات الخاصة بمشروع إلى مشاريع أخرى.
وعندما سألت قيل لي إنه يجب أن أحدد موعدا من كل عام يحسب فيه الآتي:
1- يتم حساب ما يستحق على العملاء من ديون وإن كانت مستحقة بعد خمس سنوات.
2- يتم حساب قيمة الوحدات المتبقية ولم تبع.
3- يتم خصم الديون الخاصة بي.
4- يتم حساب الزكاة على القيمة المتبقية.
ولكن هل أحسب قيمة الوحدات بناء على سعر السوق أو سعر التكلفة علما بأن سعر السوق متغير، وغالبا تكون التكلفة النهائية غير معلومة وقت التقييم لأنه يتم حجز كل الوحدات قبل الانتهاء من إنشاء المشروع بالكامل؟
وهل تحسب التكلفة التقديرية للمشروع التي لم تصرف بعد ضمن الديون الخاصة بي؟
بسم الله الرحمن الرحيم، الحمد لله رب العالمين، والصلاة والسلام على سيدنا محمد خاتم الأنبياء والمرسلين، وعلى آله وأصحابه أجمعين، والتابعين، ومن تبع هداهم بإحسان إلى يوم الدين، وبعد:
فعليك في نهاية كل عام أن تقوم قيمة كل ما تملكه من هذه العقارات النتجارية في وقته، وتضم إليه ما تملكه من نقود أو عروض تجارية، وتضيف إليه ما لك من ديون على الآخرين، وتحذف منه ما عليك من ديون للأخرين، ثم تزكي الصافي بنسبة 2،5%، وهكذا في نهاية كل عام هجري.
واسأل الله لكم التوفيق.
والله تعالى أعلم.